Comment investir dans l’immobilier ?

Acheter un bien immobilier en guise de placement est l’investissement immobilier. Pour éviter les risques, il faut savoir comment fonctionne le marché et les options immobiliers disponibles. Cet article vous explique la notion d’investissement immobilier et l’ensemble des placements possibles.

Investir dans l’immobilier locatif à l’étranger

L’investissement locatif est un moyen idéal pour investir dans l’immobilier sans prendre trop de risques. Le dispositif Pinel permet de déduire jusqu’à 21 % du coût d’un bien immobilier de ses impôts sur 12 ans. Investir à l’étranger permet de jouir des privilèges fiscaux du gouvernement du pays d’adoption, découvrez cette info ici. Par exemple, au Portugal, les prix de la propriété sont attractifs, le coût de la vie est abordable et la fiscalité est favorable. Et, nombreux sont les investisseurs qui investissent dans l’immobilier au Portugal, notamment dans les quartiers de Lisbonne. Car, ces avantages fiscaux et touristiques sont destinés à convaincre les investisseurs aventureux.

Parier sur l’immobilier d’entreprise ou passer par une société ? 

Investir dans l’immobilier d’entreprise est une option sûre et lucrative. Ce marché représente 70 % des bureaux tertiaires, avec une demande stable et un taux de vacances faibles. Avec des rendements allant de 4,5 % à 8 % en région parisienne, l’investissement immobilier d’entreprise offre une alternative intéressante à l’investissement locatif résidentiel. Les SCPI peuvent être utilisées pour investir dans l’immobilier d’entreprise en achetant des parts de biens immobiliers. Les investisseurs bénéficient d’une rentabilité en fonction du nombre de parts achetées, avec un rendement moyen annuel proche de 5 %. Cela fait des SCPI l’un des placements les plus rentables ces dernières années. Consultez ce lien pour en savoir plus sur les SCPI.

Opter pour un bien atypique et financer son investissement

L’immobilier ne se résume pas aux propriétés résidentielles. Les places de parking, les garages et les box de rangement sont des biens immobiliers plus spécialisés, mais offrent des avantages indéniables. Il s’agit des coûts d’achat minimes, une réglementation simplifiée, des charges faibles et potentiellement un rendement de 5 à 10 %. Bien que l’investissement immobilier nécessite un financement, les banques et autres organismes de prêt sont souvent disposés à prêter de l’argent pour un bien qui sera mis en location. Toutefois, il est important de prouver la viabilité du projet en faisant des calculs en amont.

Faire une estimation du bien immobilier et identifier le meilleur rendement pour son projet

Pour estimer vos mensualités de crédit immobilier, commencez par déduire votre apport personnel du montant total nécessaire pour votre investissement. Utilisez ensuite un simulateur tel que celui de vous financer pour déterminer vos mensualités. Pour un investissement locatif, votre banque voudra connaître votre estimation de rendement brut et net. Pour ce faire, faites estimer la valeur locative du bien par un professionnel et calculez le loyer brut et net. Les banques considèrent généralement que les charges représentent 30 % de la valeur locative. Le taux d’endettement doit être inférieur au loyer net. Le rendement locatif est crucial pour souscrire un crédit immobilier et choisir où investir. Pour réussir votre investissement, il est important de connaître la ville et le type de bien qui vous permettront de maximiser votre retour sur investissement.